滨江集团戚金兴：努力成为杭州楼市的“一哥”

4月9日，滨江集团在杭州召开2017年度股东大会，公司董事长戚金兴主持会议并与股东和投资者交流互动。在回答投资者的提问时，戚金兴笑言“现在还年轻，要保持弄潮儿的心态”，并表示，滨江集团要努力成为杭州楼市的“一哥”。

年报显示，2017年，滨江集团的合约销售额达615亿元，大幅增长67.67%，创历史新高。在股东大会上，戚金兴坚定地说：“2018年，滨江集团的目标是销售争千亿元。”

2018年，滨江集团将努力成为国内房地产业的“行业品牌领跑者、高端品质标准制定者”。戚金兴认为，房企的品牌到底好不好，关键看四个指标：一是一手房去化比别人快；二是二手房价格涨幅，滨江的二手房涨幅均比周边二手房同期涨幅高10%以上；三是行业认可度，滨江集团这十年来虽然规模不是最大，但和国内前20名的房企几乎都有合作，行业内对滨江的认可度是很高的；四是交付后的投诉率，滨江集团的房子交付后几乎零投诉，这在行业内是少有的。基于以上四点，戚金兴认为，滨江现在提出上述口号是切合实际的。

目前，国家对房地产的定位已然明晰：“房子是用来住的，不是用来炒的”。各地也在遏制炒房的同时鼓励改善性需求。对此，戚金兴不无兴奋地说：“遏制炒房等短期行为，人们才会去关注更经得起时间检验的精品房，而滨江集团这么多年一直在坚持做精品。我从来没有像现在这么有信心！”

今年，滨江集团的战略将调整为“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”。“把杭州作为‘主战场’，主要是考虑到杭州在所有准一线城市中，还是最有前途和潜力的。”戚金兴说，济南全运会前，全运村周边的房价是7000元/平方米，如今已经涨到40000元/平方米，这个涨幅是惊人的。所以，杭州的想象空间巨大。另一方面，去年杭州流入28万常住人口，大部分是外来的优秀人才，这也为杭州楼市提供了充沛的购买力。

“以前，有绿城这个老大哥在，我们要尊重老大哥。现在绿城归入央企了，我们要努力成为杭州楼市‘一哥’，要在杭州做到品牌第一、规模第一、销售第一。”戚金兴说。

去年，滨江集团还审时度势，进一步拓展业务范围，在热门的长租公寓领域成立了专门化运营公司。2018年，滨江的目标是实现杭州有1000套长租公寓投入运营。

戚金兴表示，未来滨江集团将力争成为国内长租公寓龙头企业，公司已提出“长租公寓看杭州，杭州长租看滨江”的口号。在长租公寓领域，公司可凭借品牌优势和物业管理优势，通过销售配套出租、资产证券化、资产增值等方式，实现业绩的稳定增长。

股东大会上，有投资者向戚金兴问道“2018年能否给投资者一个业绩承诺”，戚金兴笑着回答：“超出信息披露范围的肯定不能说，但我可以说一个案例，我们滨江集团拿下了湘湖边最后一个地块，大家也知道我们著名的‘湘湖一号’。我为什么如此看重湘湖，而不是西湖周边？因为西湖的水太平静了，让人难免心生安逸，而湘湖在钱塘江畔，钱塘江水总是让人心潮澎湃。有人说，男人60岁才成熟，我现在还年轻，就是要保持弄潮儿的心态，你们看我最近增持了，当然也希望你们增持啊！”

话音刚落，滨江集团9日晚间披露，大股东滨江控股当天再度增持约260.81万股，占总股本的0.08%。按照2017年6月披露的增持计划，滨江控股拟在12个月内累计斥资不少于5亿元、不超过20亿元实施增持。