南京限购令降温明显 开发商集中推盘抢客

9月25日，南京宣布对主城区进行楼市限购，随后出台“宁十三条”等升级版的限购令，给南京楼市下足了猛药。时至今日，南京限购令已经过去一个月时间，在这一个时间南京楼市出现了明显的降温。

根据南京网上房地产统计数据显示，10月南京楼市目前日均成交量约205套，相较9月的日均成交量440套下滑一半多，而新政执行一月来的日均成交量则较9月日均成交量下滑37%。目前来看，这种下滑趋势还会增大。

在成交量大幅下滑的局面下，开发商也加大了推盘力度，仅仅在本周南京就将有4398套房源入市，与之前的捂盘惜售相比，开发商上演了抢客大战。对此，业内人士表示，限购令后，对外来投资客打击力度比较大，同时一些刚需也处于观望中，成交量还会继续下跌。

个别时间现单日两位数成交量

仅仅一个月时间，对于南京各大楼盘的售楼人员来说，可谓从“云间”跌落到“地下”。位于南京江北板块的项目，一直是南京楼市火爆的标杆，特别是江北新区获批之后，吸引了安徽以及苏北众多购房者的关注，也因此该项目无论价格和成交量都呈现暴涨态势。

然而，在南京限购令出台后，天润城往日火热的售楼部，出现了一定的冷清局面，“限购之下，购房者想买房都需要排队，甚至需要找关系才能抢到一套房源，但是在限购后，虽然每天也会有购房人员过来看房，但是相比限购前要少了四成左右，成交量也出现了一定的下滑。”售楼部陈经理对记者说。

据陈经理对记者介绍称，在9月之前根本不愁客户，购房者过来看房，他们就大致介绍一下，有的甚至只给购房者资料让购房者自己看，买不买由购房者自己定，“因为想要购房的太多，很多时候我们都忙不过来，有的购房者来了根本就不多问直接下单，但是现在是我们要主动打电话给购房者，大都却还是选择观望。”

从不愁客户，到目前没有什么客户，这是目前南京很多楼盘存在的现象。而据记者了解，目前南京投资客集中较高的江北和河西板块，限购之后，客户下滑了一半。而在限购令实施之前，南京楼市出现的日光盘，在限购令之后已经没有出现。据南京网上房地产统计数显示，在10月以来开盘的27家楼盘中，目前售罄的仅4家。

此外，南京网上房地产统计数据显示，10月以来南京楼市日均成交量约205套，较9月日均成交量440套下滑了一半多。其中，在9月25日限购当日，南京商品住宅成交量激增至1604套，随后便一路下滑，9月26日已降为601套，个别时间甚至出现两位数成交量。

在业内人士看来，受限购令影响，南京楼市无论是刚需还是改善型，都处于观望当中，成交量下滑或将继续，“限购令堵了投资客，在刚需和改善型购房者看来，之前打算买房的都改为观望，成交量下滑是必然，并且这种下滑趋势还将继续延续。”房地产行业专家张健初对记者说。

除了新房成交量下滑之外，二手房成交量也出现下滑。据报道，上周南京二手房成交2418套，成交量环比前一周的4342套下降了1924套，降幅为44.31%；全市二手房挂牌量为2833套，环比前一周的3045套下降了212套。