全国楼市进一步回归理性 热点城市房价连续回落

从二手房市场来看，上月北京和上海二手房无论同比还是环比价格均出现下跌。其中，北京二手房价格环比下跌0.5%，跌幅连续超过6个月位列全国第一。

最新数据显示，11月份，包括北京、上海、深圳、南京、合肥在内的11个热点城市新房价格同比均出现下降，这意味着多数热点城市房价已经低于一年前的水平。

国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示，11月份，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间。

从同比看，北京、上海、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、成都等11个城市新建商品住宅价格均出现下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间。

“这说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。” 国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

从具体数据来看，深圳房价同比下跌3.2%，跌幅最大。而广州同比上涨6.6%，是目前四大一线城市中唯一的一个房价同比上涨的城市。从二手房市场来看，北京和上海二手房无论同比还是环比价格均出现下跌。其中，北京二手房价格环比下跌0.5%，跌幅连续超过6个月位列全国第一。

11月份全国房价涨幅居前的仍集中在三四线城市。比如，乌鲁木齐环比上涨1.9%，湛江上涨1.5%，桂林和西宁涨幅都在1.3%。不过，11月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

“三线城市房价同比涨幅有所回落具有很强信号意义。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，这表明三线城市楼市最热的阶段或已经过去，当前也进入到局部调整的阶段。

统计局数据还显示，11月份，二三线城市房价环比略有上涨。其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

交行金融研究中心根据统计局数据测算，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.42%，较上月有所扩大，主要是二三线城市销售回暖所致。

交行金融研究中心高级研究员夏丹对记者表示，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位强化，“四限”严控的大环境不会改变，预计明年商品房销售面积同比增速或回落至-10%至-5%。三四线城市销售动力减弱，增速将再次回落至一二线城市之下。

而上海易居房地产研究院研究员赖勤也认为，虽然近两月房价有一定程度的反弹，但是在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，楼市调控政策短期内不会放松，叠加信贷偏紧的因素，预计12月房价增幅将继续停留在合理区间，并在明年回落，全国楼市也将进一步回归理性。