楼市调控力度或加大 “金九银十”能否延续待观察（3）

加强预期管理

随着一线城市和热点二线城市调控政策出台预期强烈，更多地区的楼市也可能传递出资源稀缺的信号。东兴证券分析师郑闵钢表示，这或令政策意图打折扣，不能达到平抑地价和房价的目的。当前市场与政策博弈的力度正在不断加强。

中国指数研究院报告表示，展望未来，在热点城市楼市持续高烧的情况下，房地产调控力度将进一步加大。同时，随着市场传导效应不断显现，未来或有更多城市加入政策收紧行列。

在此背景下，部分购房者可能加快购房，以规避后续政策收紧风险。换言之，在政策没有真正落地时，各类恐慌性购房的做法难以避免，反而会使部分城市成交量上升。

刘策表示，有些城市甚至越是出台相关调控政策，房价越是上涨，打乱了市场的自身节奏。业内人士认为，房价调控和房价上涨是两个现象。如果没有调控，有可能房价涨幅会更大。一些大城市房价上涨压力比较大，调控效应可能会被削弱；有些城市经过调控后，会有所降温和规范。在一定程度上来说，调控仍然是有效果的。

住建部在贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》实施方案中表示，将完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。

“相关部门不应出台助涨房价的措施，否则会加大投机性需求。”刘策认为。严跃进表示，后续相关部门可考虑建立一个预警机制，预测接下来房价的上涨趋势，对此有所准备。目前，多数地区是房价上涨过快过猛后才出手调控，仍然比较滞后。应动态监测市场潜在风险，至少提前四个月至六个月来进行预判管控。