楼市调控力度或加大 “金九银十”能否延续待观察（2）

购房者心态微妙

数据显示，8月市场成交相比7月有所上升，反映购房者入市积极性在提高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最佳策略。

最近打算购房的小冯对记者表示，好多楼盘还没等考虑好，就已经售罄了。小冯来北京已快四年，一直未将买房列入自己的计划。眼见近几个月北京一些楼盘的价格持续上涨，心里才感到着急。“看周围的人都在买房，自己不买，感觉踏不上这趟车了。大家都说京沪楼市一直在涨，现在想想以前自己可能顾虑太多，买了应该不会亏。”

此前记者在通州采访时也遇到过一些购房者感慨应该早买房。“一年前房价3万多时没有入手，现在眼睁睁看着涨到了5万，越涨越高，对自己而言压力越来越大。但现在不买又担心将来限购更严，想买都买不成了。”一位购房者表示。

无独有偶，在深圳工作的小杜，近来也开始筹钱准备在东莞市松山湖附近购置一套房产。小杜坦言：“我目前的工资确实无法负担深圳的房价。很多外地人都在深圳买房，甚至还有香港人来投资。现在只能先买周边城市的房子作为投资，等将来房价涨了再置换深圳的房子。”小杜的同事甚至还打算投资武汉、西安等二线城市的楼市。

报告显示，今年5月至7月份市场交易呈现逐月下降态势，但8月开始出现反弹。另外，相比2010年至2015年同期，今年8月份市场成交是近年最好的水平。

“由于近期部分二线城市存在政策调整的可能，因此购房者在入市方面依然不敢懈怠。”严跃进认为，从资金上看，虽然挤压资产泡沫是商业银行需配合的内容，但不排除“金九银十”阶段商业银行部分信贷部门会放水，用以抢占优质房贷客户。

从价格方面看，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端将持续上行。以北京为例，9月3日在通州、房山和大兴开盘的三个项目，去化率均达到了100%。

但上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此前销售是以透支后续购买力为代价的，尤其是上海，淡季不淡，因此“金九成色”不足的可能性较大。中原地产研究报告指出，9月逐步进入传统的成交旺季，也是近几年政策发布的窗口期，鉴于当前市场的不确定性，近期部分房企纷纷加快了项目入市节奏。近六周中原地产监测的19个城市推售总套数均超过1万套，8月最后一周达到1.5万套。但推盘认购率有所波动，后市或面临前期成交透支所带来的销售压力。