调控政策持续升级 房企融资渠道逐步收紧

上半年融资监管更加严格，房企融资渠道逐步收紧。中国指数研究院24日公布的数据显示，在传统融资渠道收紧与房地产资产证券化政策支持下，上半年房地产ABS迎来爆发式发展。

上半年，房地产行业去杠杆、严监管等调控政策持续升级，国内贷款占比略有下降，定金及预付款等自筹资金渠道比例持续提升。

中指院监测数据显示，银行贷款仍是房企主要的融资途径。

中指院相关负责人分析认为，“融资成本的上升，以及证监会对房企发债的募资项目和资金用途的监管，令‘新债还旧债’途径受阻”。与此同时，上半年房地产信托新增规模下降。在融资渠道全面收紧的背景下，房地产企业的融资渠道趋向多元化，企业不断探索新的融资模式。其中，房地产ABS迎来爆发式发展。

“在传统融资渠道收紧与房地产资产证券化政策支持下，房地产证券化发行规模创新高。”上述负责人介绍，根据Wind统计数据，2018年1月至6月，房地产ABS产品共发行75支，总发行规模900.2亿元，同比增长82.8%。

“整体来看，除资产证券化融资方式外，房企传统的融资渠道均受到了一定影响，整体资金压力开始逐步显现。”上述负责人表示，随着防控金融系统风险的逐步落实和深入，融资监管更加严厉，房企不同阵营融资成本加速分化。其中，大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高，其中信托融资成本较去年提高2到3个百分点。