楼市或持续降温 四季度成交量下滑几成定局

近日来，杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政，预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向记者透露，现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市，这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。

业内人士表示，楼市调控政策频出，覆盖面不断扩展，在政策频加压力的情况下，预计未来房地产市场降温趋势延续，四季度楼市成交量下滑或成定局。

增压各地调控频繁升级

14日深夜，武汉市房管局下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

根据通知要求，在武汉市主城区内，当地户籍人口购买首套住房（含新建商品住房和二手房），申请商业贷款的，最低首付为30%。第二套普通商品住房最低首付比例为50%；第二套非普通商品住房，最低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的（业主），暂停向其出售住房。

非户籍人口方面，在武汉市主城区购买首套住房，应当提供自购房之日前两年（含两年）连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。

同日，深圳发布公积金贷款新政，调整住房公积金贷款首付比例。具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款首套住房，首付比例最低为30%；职工名下有一套住房的，使用公积金贷款再次购房，首付比例不低于70%。

而在此之前，11月9日凌晨，杭州发布调控新政，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款，并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

其中，非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明，且不允许补缴。公积金贷款方面，首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，近日来，各地调控政策频繁出现升级。且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续的打补丁，加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。