美元加息对房价影响：美联储加息对中国楼市影响几何

去年12月，美联储突然宣布加息，美元开始走强，这将对全球股市及楼市产生重要的影响，包括中国房地产。那么美联储加息对中国楼市影响几何？笔者认为，美元加息对中国房价的影响，主要体现在八个方面。

美联储加息对中国楼市影响几何？

2015年12月16日，美联储公布宣布升息25基点，至0.25%-0.5%。由此美联储结束了长达7年的零利率政策，同时也是9年来首次加息。美联储行动标志着超宽松时期的结束。那么美元走强已成必然，这种情况下，美联储加息对中国楼市价格有什么影响呢？

美元加息对房价影响一、资金回流美国，07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。未来美元走强，必然会导致这些超发的货币回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。

美联储加息就犹如一柄“达摩克利斯之剑”，悬于全球金融市场之上，人民币也不例外。

美元加息对房价影响二、2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房已不再是稳妥的投资选项。

美元加息对房价影响三、从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。

庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。

美元加息对房价影响四、全球资金流动加剧，而资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。