如何确定公积金贷款额度 这几个因素计算得出

公积金实际上是一种住房保障制度，简单的说就是与住房相关的，它最大好处就是购房贷款利率低，那么大家的购房成本就比较少，那么如何确定公积金贷款额度呢？下面看答案。

一般公积金贷款额度，根据这几个因素综合计算确定。

1、贷款最高限额：这是由当地公积金管理中心设定的最高贷款额度。例如，在北京的最高贷款额度可以达到120万元以上，而在上海则是最高100万元。1

房价成数：这是指房屋价格的百分比，用于计算贷款额度。计算公式为：`房屋价格×贷款比例`。

2、公积金账户余额和可贷倍数：公积金账户余额可以乘以一个倍数（通常为15至20倍），以确定可贷金额。不同的地区有不同的倍数规定，如成都是20倍，而广州则可能是8倍。

3、还款能力：这涉及到借款人的收入情况，包括月工资总额以及所在单位公积金的月缴存额。这些数值相加后，再乘以贷款能力系数40%，然后减去现有的贷款应还款额，最后将差值乘以12个月，再乘以贷款年限。

4、配偶额度：如果申请人不是单独申请，还可以考虑使用配偶的公积金进行贷款。在这种情况下，计算方式是将夫妻双方的月工资总额和公积金月缴存额相加，然后乘以相同的还贷能力系数。

5、房屋价格：直接用房屋价格乘以一定的贷款成数，这个成数会根据购房的类型和套数有所不同。

6、补充住房公积金：如果申请人正常缴存补充住房公积金，这可能会影响贷款的最高限额。例如，一个人使用自己的公积金申请贷款，并且正常缴存补充住房公积金的情况下，最高限额可能达到50万元；如果是两个人共同申请，并且都正常缴存补充住房公积金，最高限额可达70万元。23