如何确定公积金贷款额度 这几个因素计算得出
公积金实际上是一种住房保障制度,简单的说就是与住房相关的,它最大好处就是购房贷款利率低,那么大家的购房成本就比较少,那么如何确定公积金贷款额度呢?下面看答案。
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一般公积金贷款额度,根据这几个因素综合计算确定。
1、贷款最高限额:这是由当地公积金管理中心设定的最高贷款额度。例如,在北京的最高贷款额度可以达到120万元以上,而在上海则是最高100万元。1
房价成数:这是指房屋价格的百分比,用于计算贷款额度。计算公式为:`房屋价格×贷款比例`。
2、公积金账户余额和可贷倍数:公积金账户余额可以乘以一个倍数(通常为15至20倍),以确定可贷金额。不同的地区有不同的倍数规定,如成都是20倍,而广州则可能是8倍。
3、还款能力:这涉及到借款人的收入情况,包括月工资总额以及所在单位公积金的月缴存额。这些数值相加后,再乘以贷款能力系数40%,然后减去现有的贷款应还款额,最后将差值乘以12个月,再乘以贷款年限。
4、配偶额度:如果申请人不是单独申请,还可以考虑使用配偶的公积金进行贷款。在这种情况下,计算方式是将夫妻双方的月工资总额和公积金月缴存额相加,然后乘以相同的还贷能力系数。
5、房屋价格:直接用房屋价格乘以一定的贷款成数,这个成数会根据购房的类型和套数有所不同。
6、补充住房公积金:如果申请人正常缴存补充住房公积金,这可能会影响贷款的最高限额。例如,一个人使用自己的公积金申请贷款,并且正常缴存补充住房公积金的情况下,最高限额可能达到50万元;如果是两个人共同申请,并且都正常缴存补充住房公积金,最高限额可达70万元。23