瑞安联合体136.1亿竞得上海新天地旗舰地块

申城土地市场迎来了下半年第一幅经营性用地黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块的出让，最终该幅地块被瑞安房地产、太平洋保险、永业集团以136.1亿元的价格联合竞得，溢价率0.2%。

黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，位于申城核心商圈——新天地板块，是上海近年来位置较为优越的出让地块之一，周边拥有1、8、10、13号线四条轨道交通线路。根据规划，该地块123、124街坊用地规划性质为商办，132街坊用地规划性质为办公楼。

淮海中路街道地块的自持要求十分严格，地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持，办公部分则要求全部自持不少于20年，自持物业须统一运营管理。同时，地块内还需配建4000平方米社区公共服务设施、2000.7平方米广场绿地和7700平方米以上的公共空间。

在招商、业态方面，淮海中路街道地块要求：“商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。”由于地块位于上海最核心的商圈之一，因此不管是商业部分的招商，还是办公部分的“筑巢引凤”，都具有相当大的优势。

上海链家市场分析师赵葆根表示，淮海中路街道地块，由于其涉及资金巨大，且处于上海黄金地段，有着较高的招商、运营要求，因此多家企业联合竞拍，能起到明显的优势互补作用。联合竞得的企业中，瑞安已在新天地板块深耕多年，对于这一区域的开发经验，鲜有人及；永业集团作为原卢湾区的区属企业，也已在新天地周边区域开发了永业公寓、思南公馆等项目；太平洋保险的参与，给项目开发的资金提供了保障，而险资的投资普遍具有长期、稳定的特点，十分适合这类核心商圈的自持型商办项目。

“瑞安拿下这幅地块属意料之中。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，首先，瑞安一手打造新天地，对区域的理解会更透彻，而且本身对商业的运营能力也有目共睹，能带动提升整个区域的商业层次。瑞安拿这幅地块可以对区域内商业格局开发更具整体性，区域有望再提升一个台阶。其次，为拿这幅地块，瑞安6月份以45.89亿卖出了瑞虹新城股权，筹措不少资金。

最后，由于地块总价高，引进两个合作伙伴，尤其是引进保险公司作为资金后盾，可以说瑞安做了充分准备。当然，从这次拿地也反映出土地市场的一些特点，由于市场交易相对平淡，房企资金方面有压力，如果是前两年自己单干的可能性更大，但是现在的市况下，不得不做调整，抱团取暖，分摊风险或是今后一些大体量地块的主流方式。