东莞加强楼市价格监管 楼盘调价间隔时限延长

8月11日，东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，其中最大看点是，要求楼盘调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天。

通知指出，此举为切实加强房地产市场价格监管，稳定市场预期，确保商品住房价格平稳，促进房地产市场健康发展和土地市场理性运行。通知自2017年8月11日起实施。

根据通知规定，自8月11日起，东莞新建商品住房项目首批首次申报销售价格备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）调整为15%（含）。

其中，本通知实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目，首批首次申报的销售价格备案均价高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价15%又不能作出合理说明的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。

本通知实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目，首批首次申报的销售价格备案均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）；高于15%的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。

另外，办理销售价格备案的新建商品住房项目，住房类型按每幢（栋）套均建筑面积或层数分为四类，分别为：小于90（含）平方米、90—144（含）平方米、大于144平方米和低层住宅[地面建筑层数4层（含）以下]。低层住宅不考虑建筑面积大小，均按低层住宅类型销售均价为基础申报。开发企业申报销售价格备案，须按新修订的《东莞市新建商品住房销售价格备案表》填报。

通知同时规定，对于同一商品住房项目，开发企业分期分批申报销售价格备案的，以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价[本通知实施前已办理过同类型楼栋销售价格备案的，以本通知实施前最后一次（批）备案的同类型楼栋最高备案均价为基准价]，之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%（含）；高于5%的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。

已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限为20天不变；调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天。对于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现大幅波动或没有销售数据的，由发改部门与住建、房管等相关部门会商，并结合当地镇街（园区）之前销售数据、房价水平接近的周边镇街销售价格等情况合理确定。