房地产调控政策威力显现 5月单月销售环比下滑

近日，上市房企陆续公布5月份销售业绩。据记者统计，前五个月，包括万科在内的21家上市房企合计销售12734.24亿元，同比增长61.67%。不过行业整体战绩靓丽的背后，难掩5月份单月环比的颓势。数据显示，21家上市房企中12家月度销售环比出现下跌。

截至6月8日，已公布前五个月销售业绩的21家上市房企合计销售12734.24亿元，较去年同期的7876.48亿元增长61.67%。其中，碧桂园以2442.2亿元、155.73%的同比增幅领跑行业；新城控股前五个月销售业绩同比增长96.47%，接近翻倍；融创中国也取得了80.84%的同比增幅；首创置业、中国恒大、万科、金地集团、建业地产和中国金茂等6家公司的同比增幅均超过50%。

具体来看，上市房企前五个月合同销售额前三名依然由碧桂园、万科、中国恒大占据。其中，碧桂园共实现合同销售金额为2442.2亿元，万科为2280.5亿元，恒大为1829.7亿元。3家房企前五个月合同销售额合计达6552.4亿元，占已公布销售业绩的21家上市房企合计销售额的56.25%。

其他房企中表现突出的新城控股今年前五个月累计合同销售金额约411.75亿元，比上年同期增长96.47%，累计销售面积约296.62万平方米，比上年同期增长41.45%。西南证券在其最新发布的研报中指出，新城控股1-5月销售向好，除区域位置的差异，拿地区域房价近一年明显上涨也是重要因素之一，体现出公司对拿地区域的准确判断能力。公司将2017年全年销售目标定为850亿元以上，按目前的情况看，公司全年有希望冲击1000亿元销售额。

然而不容忽视的是，随着房地产调控政策威力的显现，继4月份有部分房企月度销售环比出现下滑之后，5月份这一现象更加明显。记者梳理发现，21家上市房企5月份的合计销售额为2501.05亿元，较上月的2654.59亿元减少了153.54亿元。21家房企中有12家月度合同销售额环比出现了下滑，排名前二的碧桂园和万科亦在其列，月度合同销售额环比分别下跌25.12%和14.32%。绿城中国、雅居乐、景瑞控股、花样年控股等公司的数据也均有所下滑。

万科董秘朱旭在几天前召开的万科5月销售业绩电话会议上将公司月度合同销售金额环比下滑的主要原因归结为受房地产调控政策的影响，并表示对下半年房地产市场发展保持谨慎态度。