PPP资产证券化项目欲出 房地产资产证券化潜力巨大

“国家发改委和证监会PPP资产证券化框架下的首单PPP资产证券化项目应该快了，不出意外为环保类项目与物流工业园区。”某接近监管机构的匿名人士对《证券日报》透露。

在流动性中性偏紧的背景下，业内人士认为2017年有望成为资产证券化井喷的大年，符合政策引导的PPP资产证券化项目更是备受青睐，此外房地产领域的资产证券化项目亦潜力巨大。

2016年12月份，国家发改委和证监会共同发布了《关于推进传统基础设施领域政府和社会资本合作PPP项目资产证券化相关工作通知》，正式开启了PPP项目资产证券化的大门，近几个月出现了PPP项目集中上报的火爆情形。据《证券日报》了解，首个发改委和证监会联合发文框架下的PPP资产证券化项目有望近期落地，上述人士透露为环保类项目透露为环保类项目与物流工业园区。

在“2017陆家嘴资产证券化论坛”上，众多业内专家认为PPP资产证券化最重大的意义是将PPP项目与资本市场对接，盘活投入PPP项目中的资本，有效提升了资产周转速度、增加了一个新退出模式、加速回收了投资现金流、提前实现了利润、降低了资产负债率、获取资本市场上的利差。

除了PPP资产证券化，类似于大类资产比如REITs有望成为2017年另一大产品趋势。中国证券投资基金业协会会长洪磊在论坛上建议大力发展REITs(不动产投资信托基金)，推动公共不动产证券化进程。

他还就目前发展REITs面临的诸多挑战，提出了四大举措，包括在《基金法》框架下推动REITs基本制度设计；加快构建资产证券化上市规则和REITs监管与自律体系；积极推动资本市场统一税制，明确REITs相关税收政策；推动养老资金投资公募REITs，完善资产管理市场三层架构。