土地市场“冰火交融”分化明显 热点城市资金或转移

土地市场“冰火交融”分化明显

随着地方楼市调控政策持续落地，各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。不过尽管近一两个月土地市场整体降温，但房企拿地的热情丝毫不减。尤其是对于一些大型房企而言，在2016年成为收获历史上最大销售面积与销售金额的年份后，标杆房企补充土地的积极性高涨，抢跑意味十分明显。

春节后各地土地市场“冰火交融”，呈明显的分化之势。包括北京、上海等一些热点城市土地溢价率明显下降，而深圳、南京等地则依旧火爆。

2月21日，上海金山区迎来三宗住宅用地出让，最终金山新城以低溢价成交，其余两宗地块则以底价成交；2月17日，位于上海临港的三块纯住宅用地均以不足2%的溢价率成交；2月16日，位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中，一地块溢价率为10.71%，另一地块溢价率仅9%，两宗地块均未达到总价上限。

另一些热点城市土地溢价率也在走低。石家庄2月14日出让了9宗土地，其中8宗底价竞出，1宗流拍；上周就启动交易的郑州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地块中，大部分为底价成交。

与北京、上海不同，2月5日，深圳龙华新区出让的商业地块经历了两个小时、300多轮举牌，最终楼面价3.73万元/平方米，溢价率50.55%。同样的情况还出现在南京、苏州、长沙等地。

2月14日，南京迎来了春节后的首场土地拍卖，共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺，其中5幅地块超过最高限价，因此进入了摇号决定买家环节。2月15日，达到最高限价的5宗地块在摇号中角逐出了最终买家，其中，招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块，成为南京总价地王；2月10日长沙土地市场6宗土地全部在当日竞出，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。

在严格的政策约束下，出现高溢价地块的概率将远不如去年。对此，上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，部分土地的起拍价定得较高，所以溢价率相对较低，这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快，而且没有过去的疯狂态势。不过，从实际情况看，整体上拿地成本还是不低，房企后续既要考虑融资的问题，也要考虑土地开发成本的问题。