1月份上市房企融资频率降低 渠道缩窄总额减半

同策咨询研究部发布的最新数据显示，1月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计397.52亿元，环比2016年12月的717.97亿元减少44.63%。债权融资额度占房企融资总量的绝对比重（99.95%）。值得注意的是，1月依然没有境内人民币公司债发行。

整体看，1月份上市房企融资活动频率降低，融资渠道缩窄。除股权融资中的境内再融资方式外，各渠道所占融资额度变化不大。其他债权融资成为1月最主要的融资方式（34.81%）。其他融资方式包括：境内银行贷款（占比23.78%）、公司债（包括海外发债）（占比21.14%）、中期票据（10.17%）、委托贷款（10.04%）、和海外配股再融资（0.06%）.

同策咨询研究部研究员李想认为，1月房企融资额度环比缩减近半（44.63%），主要原因是2016年12月份的一笔300亿元境内再融资拉高了当月融资总额。而长期对比数据来看，2017年1月融资总额相比2016年下半年的月平均水平（537.48亿元）稍显惨淡。

在年底多数房企的融资额度、融资渠道都受到限制的情况下，海外发债和多元化其他债权融资方式开始发力。但就融资总量和从房企发布的融资预案来看，传统融资方式占主要地位，多为国内银行贷款、委托贷款、股东借款。市场化的融资方式大幅减少，且多在境外进行。

数据显示，1月房企融资虽然仍以人民币为主，美元次之，港元融资极少。