楼市“面粉贵过面包”现象突出 楼市调控仍存空间

调控令下住房成交量下滑房企购地热情难退

近几个月来，南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台楼市调控政策。但记者观察发现，近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地，天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200％现象，给楼市稳定带来了负面效应。

针对近几个月的楼市抢购热潮，国内多个城市出台调控政策，引导楼市理性发展，同时也打击开发商在楼盘营销环节出现的违规现象。国家统计局的数据显示，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月份成交量较9月明显下降。

记者注意到，大多数城市的限购政策只针对楼盘的销售和购买环节，虽然提高了购房门槛，但一些开发商的抢地热情依然不减，在楼市调控令出台后，仍有不少城市的土地拍卖中出现“地王”现象。

在11月22日多个城市进行的土地拍卖中，广州、武汉、长沙等地再次出现“地王”现象。广州市3宗土地拍出楼面价超过40000元／平方米，拍出价格刷新广州土地交易纪录。武汉一宗出让总价达110.65亿元的土地，长沙一宗成交总价28.99亿元的土地，也刷新了两地土地出让总价纪录。

除一些城市再次出现“地王”外，在11月的土地出让中，不少城市也存在房企高溢价购地现象。山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得，溢价率265％；四川成都出让的六宗商住地块中，最高溢价率达200.77％；天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交，平均溢价高达494％。

据中原集团的统计数据显示，11月上旬，全国54个热点城市住宅成交量比10月同期下降10.7％，比9月同期下降16.2％。但自6月份以来，部分城市新“地王”价格也较前期大幅飙升，此外，楼市调控政策实施后，近期各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头，土地市场依然高温难退。

苏州大学法学院刘磊教授认为，目前部分一二线城市的房地产市场，已被大量资本占据，在一些开发商推波助澜和购房投机者的跟风炒作下，一些商品住房具有了金融产品属性，因此高溢价买地行为出现的频率就会很高，对于这种现象应有所控制。