前三季度房企业绩创新高 企业间并购趋势加强

前三季度房企业绩创新高

10月份以来，房地产企业陆续公布9月份及今年前三季度销售业绩。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月18日，已经有30家房企公布了前9月份销售数据，这些企业前三季度销售业绩合计达到了18037亿，不仅创下历史新高，同比上涨幅度也达到了76.3%。

从完成目标的情况看，30家房企平均完成率高达95.1%。其中，碧桂园、首开、金地等多家企业已经提前完成年度任务。从数据来看，9月份单月30家房企签约数据达到了2638亿，也是历史最高月份。

“如果房企不上调年度目标，今年前9月将是企业年度目标完成率最高的年份”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“今年前三季度，房地产企业虽然收获了历史最高的销售额度，但是，整个行业的风险依然越来越大。”

张大伟表示，2016年前三季度房企成交量爆发，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升。“从房地产销售数据看，一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。但这种爆发现象酝酿了后续再上涨的风险。整体来看，市场的透支不利于2017年的平稳。”

另外，由于土地市场楼面价普遍上涨、溢价率走高，正在摊薄企业的利润。中原地产针对今年前9个月40大中城市（一线城市为京沪广深，二线城市为其他的省会等发达城市36个）土地市场的监测数据显示，一线城市2016年住宅土地楼面价同比上涨了72.2%，二线城市涨幅更是达到了86.7%；一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.6%，二线城市达到了65.23%。

“虽然2016年房企的资金成本明显下调，但土地成本明显上涨，这些都影响了利润率”。张大伟告诉记者，此外由于结算周期的影响，也令房企今年的利润率进一步降低。“本轮市场爆发主要出现在上半年，但是2015全年房地产市场表现平淡。从结算周期看，影响了房企的利润计入。”