多家公司出售房产增厚业绩 险资瞄准低价地产股

继*ST宁通B拟出售北京二套学区房套现千万元后，云赛智联、高鸿股份（000851）、绿庭投资（600695）等公司也相继公布了房产出售事宜。而据媒体记者不完全统计，仅9月份以来，便有*ST新梅、海航创新等6家公司选择出售房产增厚业绩。

其中*ST新梅在公告中更是明确表示，此次出售房产的目的是为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。

9月份多家上市公司卖房套现

9月份，上市公司卖房提振业绩成为市场上的热点话题。而在*ST宁通B出售北京二套学区房的前后，还有多家公司公布了房产出售计划。9月14日，*ST新梅发布公告称，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于1.6万元，总价不低于1.5亿元的价格出售给鑫兆房产。初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润，达5500万至7500万元。

随后的9月19日，绿庭投资在宣布，旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司。绿庭投资表示，此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。公司在公告中称，“此房产目前处于空置状态，综合考虑目前工业厂房价格趋势、维护成本和资金收益，对此房产进行变卖处置能盘活公司资产，回笼资金。”同日，海航创新也表示，将卖掉公司所持有的两套办公用房，估值为7867万元。

9月22日，云赛智联也公告了一笔出售上海房产的收益，确认房屋买卖收入约5.04亿元，扣除账面成本、期间费用及税金后，确认转让收益约1.86亿元。今年上半年，云赛智联实现净利润7073.73万元，尚不及卖房收益的一半。

而最新的卖房公告则出现在9月24日，当天高鸿股份发布公告称，下属全资子公司大唐高鸿中网科技有限公司拟公开挂牌转让所持有的部分房产及无形资产。截至2016年6月30日，上述房地产资产账面原值为2400.13万元，账面净值2018.26万元，总建筑面积为1395.14平方米，根据银信资产评估公司出具的评估报告，评估值为4380.7万元，评估增值率117.05%。

对于此次出售房产，高鸿股份表示，目前高鸿中网主要开展互联网信息服务业务，其名下房产目前部分对外租用，使用效率不高。公司在北京市西四环四季青东冉北路互联网金融产业园的科研及产业发展基地将于2017年投入使用，因此现阶段对于原有使用效率不高的房产进行适度清理，回笼资金，也十分必要。

面对上市公司纷纷出售房产增厚业绩，甚至助力恢复上市的举动，著名财经评论员叶檀表示：“很多上市公司价值不如两套学区房，企业经营困难。目前房地产行业处于被高估的状态，不过一线城市和准一线城市暴涨的行情将持续半年左右的情况，这次房价上升就是一次货币现象，是全球制造业下行、产能过剩的情况下，资金寻找安全垫的过程。再加上其他一些因素的影响，最终形成了目前这一奇绝的景观。”