中粮绝杀首创问鼎新地王 央企任性不差钱（2）

面粉贵过面包

公开资料显示，浦东新场旅游综合服务区A10-1地块，位于杨辉路以东，新环北路以西，属于郊环以外区域。虽然也要求建设5%即3400平方米的保障房，还有约1100平方米的公共设施，但没有自持要求，相比6月17日出让的嘉定新城E27-1地块出让条件宽松许多。

据业内人士估算，该地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米。以两年时间计算，该地块未来项目保本售价估计要在6万元/平方米以上。而目前新场二手房房价都在2.7万元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城单价在2.6万元/平方米，而万科清林径相对较贵，在3万元/平方米左右。

“正荣对这块地跟得最紧、最想拿，据说公司连拿地的新闻稿都准备好了，志在必得的样子，结果还是敌不过央企，只能放弃了。”有开发商人士向记者透露。而这种无奈的情绪并非正荣才有。另一家参与现场竞拍的开发商人士告诉记者：“公司非常想在上海拿地，几乎出让的每块地我们都会参与竞拍，但央企太厉害了，现场叫价几乎不给你思考的时间，感觉最后就是国企和央企之间的斗法，只要是央企想要的地，似乎没有拿不到的。”

央企地王遭热议

上述地产商对央企任性之惊诧，并未大惊小怪。上证报曾在6月初以《央企扎堆造地王》深度报道了这一令业界侧目现象。此后不久，包括国资委在内的国家监管机构对央企开发企业约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场的追高拿地行为，其中也包括部分国企开发企业。约谈后，央企在土地市场的拿地表现一度略有收敛，上海等城市土地竞拍也有降温之势，但昨日新场竞地，意味着央企地王并未远去。

有业内人士认为，央企资金等综合实力较强，所以单纯是出于监管部门的压力可能作用有限。不过据记者了解，被业内重点关注的信达虽然换了马甲，昨天竞拍过程中依然相对低调，只在竞拍初期报了几次价，之后就未曾跟进。

克而瑞房地产研究中心数据显示，从2016年企业拿地的情况可以看出，当前地王的主要制造者有以下几点特征：一是国企及央企的参与度最高。2016年上半年取得地王项目金额前十的企业中有大量的央企，如保利地产、金茂、电建、招商蛇口等等，事实上央企的参与度远不止于此，如葛洲坝、鲁能等也都在抢地的行列中。二是规模最大的7家千亿房企参与度较低，仅有保利地产出现在了总价、单价地王前十的榜单中。

在疯狂的地王争霸战中，为何民企争不过央企？“因为民企老板自始至终知道企业是自己的，疯狂的后果最终还是自己承担，央企的掌门人则不同，就任数年可能就变换单位了。”有市场人士如此分析，数年前多家央企在海外任性并购留下的财务亏损已敲响警钟，如今疯狂之火只不过是从海外并购转到了国内土地市场而已。