上海：多地块出让被叫停 土地市场或降温

“热得发烫”的上海土地市场连遭“冷水”，多块预拍土地近日连续撤牌，或与近期市领导提出的上海房地产供应存在结构问题有关。但业内人士认为，终止土地出让只是暂时的，“避过这个敏感阶段还是要继续推出的”，不会根本上改变土地市场向上趋势。

“热得发烫”的上海土地市场连遭“冷水”。就在上周，距10月9日上海市委书记韩正针对上海楼市的讲话没几天，上海三块预拍土地连续撤牌，其中就包括备受市场关注的新江湾城“准地王”。不过，该地块中止出让4天后重新挂牌并要求建设住宅套数倍增，其中中小户型+保障房建设数量占比超过60%。其余的中止出让地块或新江湾城后尘。这些调整有望给土地价格降温。但业内人士普遍认为，土地市场的走势仍由供求关系决定。

多地块撤牌与政策变量

10月14日，上海市规土局发布了三条公告：终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块出让活动；中止青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让活动。

此前的10月12日，杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块中止出让。该地块位于沪上寸土寸金的新江湾城核心区域，起始总价为40.17亿元，尚未出让已被市场看作难得一见的“准地王”地块而备受瞩目。

不久之后，松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块出让活动被终止。

连续多幅地块中止出让，让人不得不将10月9日韩正针对上海房价的喊话与之联系起来。上海市要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海房地产市场存在结构性问题，即办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

随后的10月16日，新江湾城土地中止出让4天后重新挂牌，调整后的最新建设条件要求住宅套数是原先条件的翻倍还多，其中中小户型+保障房建设数量要达到1072套，已经占到总户数的60%之多。这从侧面印证了一些业内人士的判断，多幅土地中止出让不排除和近期市领导提出的上海房地产供应存在结构问题有关。