上海：多地块出让被叫停 土地市场或降温（2）

地市降温难改上行趋势

“近期中止出让的住宅地块应该会调整出让条件，增加中小户型供应套数；而一些供应量较大的区域应该会暂停商办用地入市。”一家知名国企投资部负责人告诉记者，在他看来，如此调整之后，土地出让价格将有所回落，上海地市或将面临降温。

事实上在此次叫停出让之前，上海在今年前三季度，特别是9月份已经上演了多起土地大戏。上海链家研究部数据显示，今年9月，上海全市经营性用地共成交了10幅，总成交面积为65.7万平方米，金额为172.6亿元。其中9月份的成交面积环比8月份“暴涨”了1109%，成交金额环比也上涨了593.8%。

值得注意的是，上述10幅经营性用地中，有6幅都以超过80%的高溢价成交，其中还有3幅地块溢价超过了100%，“面粉贵过面包”的事情可谓是频繁发生。有业内人士分析指出，鉴于9月土地市场的热度，预计随着“银十”的来临，上海土地市场将会再次迎来成交高峰。

而就在此时，上海市政府用“撤销房管局”“调控高房价”的举措给逐渐高热的市场泼了点冷水，其直接引发的“地震”就是新江湾城“准地王”地块被叫停。

“市领导讲话中要求土地供应中增加宅地配比，增加中小套型供应，这些建议都非常正确，上海土地供应结构确实应该调整。”克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱认为。但以新江湾城地块出让条件的更改来看，丁祖昱认为，这样一块稀缺土地却要求商品房面积的一半建为90平方米以下中小户型，而且总建筑面积的20%还被安排保障房，这并不符合市场规律。类似状况不会持续下去。

中原地产研究部总监宋会雍则认为，终止土地出让只是暂时的，“避过这个敏感阶段还是要继续推出的”，不会根本上改变土地市场向上趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则从开发商角度出发，认为当前情况是“枪打出头鸟”，尽管接下来高地价会受一定限制，但开发商还是处在一个补仓阶段，会根据自己的战略进行拿地。严跃进认为，这种土地出让规则的“小调整”更多会体现在政府推地类型上，宅地比重会增加，商业用地则因库存大而相应缩减。