首付款怎么计算，一招学会计算首付款

购房首付款为房屋总价与贷款额的差额，一手房贷款多为合同价80%，二手房则为销售价与评估价80%之差的余额。购车首付为售价扣除贷款部分，贷款占比一般不超过70%。

新房首付款如何计算？

房屋总价确定后，按贷款政策，新房首付多为总价的30%（地区政策有差异）。故首付款=房屋总价×首付比例。如总价为100万，首付30%，则需支付30万首付款

二手房首付款怎么计算？

二手房首付计算复杂，需先确认成交价，再因贷款比例低于新房而提高首付。贷款额由评估价决定，即评估价乘以贷款比例。故计算前需先评估房屋，然后依据评估价和贷款比例确定首付金额。

二手房首付款的确定依据包括房屋成交价、可贷款金额及购房规定。计算方法简述为：净首付=成交价-贷款额（不含税费、佣金）。贷款通常为评估价的70%。首套房商贷首付≥30%，公积金贷首付20%~30%；二套房首付≥60%。

公积金贷款和商业贷款首付款有何不同？

公积金贷款首付较低，利率也优惠，适用于首购或小户型。商业贷款首付和利率较高。低于90平米的公积金首付通常为房价的20%，高于90平米首付要在30%，商业贷款首付或超40%，选择需依实际情况和政策。