房贷不要了违约金如何算 房贷有哪些分类

在如今这个时代，对于所有的人来说，买房是一件非常重要的事情，不过大部分人买房会选择申请贷款。那么多人办房贷肯定会有人不要了导致违约的，那么房贷不要了违约金如何算呢？

房屋贷款合同中的违约金可以是按照银行贷款利率逾期还款的罚金标准来写成，但根据最高法明确规定，逾期贷款的违约金标准一般不能超过4倍央行同期设定的贷款利率。超过4次的，违约方可以请求人民法院降低违约金标准。一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。如果设定的违约金数额过低，将无法抑制双方的行为。如果金额过高，您可以申请调解。在一定的合理范围内，避免出现非法合同无效或无法履行合同违约责任的情况，维护自身合法权益。

房贷分类有以下几种：住房贷款：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

委托贷款：个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。