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  • 房产为什么不能质押 质押和抵押有何区别

    相信现在很多人有至少一套房子,因为在如今这个时代,有房才有家。都知道我国的房产是可以办理质押业务,不过也有人的房产不能办理质押,那么房产为什么不能质押呢?主要有以下几个原因。

    不动产作为担保财产是不能转移的,因此不能质押,只能办理抵押手续。质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。不动产的是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

    房产为什么不能质押
    房产为什么不能质押

    房产质押和抵押的区别主要体现在以下几个方面:标的物不同。房产质押的标的物通常是动产,如机器、交通运输工具等;而房产抵押的标的物是不动产,主要是房屋。

    特征不同。房产质押以转移、占有标的物为特征,质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务;房产抵押以不转移占有标的物为特征,抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务。

    设置权力数量不同。房产质押在同一标的物同一时期可设置数个质押权;而房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权。