如何算公积金贷款利率 正确的是这样计算的

贷款买房在现时代已经是一个十分常见的事情了，主要全款买房无法承担，而贷款买房是要支付利息的，利息与贷款利率有很大的关系，那么如何算公积金贷款利率呢？下面看介绍。

公积金贷款利率是由中国人民银行调整并发布，目前个人住房公积金贷款基准利率为五年期以下2.75%，五年以上的为3.25%。

公积金贷款的计算方式较为复杂，通常需要考虑多个因素，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。具体的计算公式如下：

按还贷能力计算的贷款额度。贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度。公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

按照房屋价格来计算贷款的额度。贷款额度=房屋价格×贷款比例。贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

按照贷款最高额度计算。使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

需要注意的是，不同城市公积金的贷款最高限额不同，具体金额总数应以所在地区的政策要求为准。