按揭买房贷款怎么算 不同方式计算公式附上

现时代，购房采用按揭贷款的方式并不少见，这样可以有效减少经济压力，而对于借款人，按揭贷款的计算公式是必须了解的，只有这样才得知自己的月供是多少，那么按揭买房贷款怎么算，下面看介绍。

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)