深圳突查42家房地产中介 仍有平台涉嫌提供首付贷（2）

房产调控波及P2P行业

值得注意的是，深圳此次针对房地产中介机构的检查还波及到了部分P2P平台。根据深圳市场监管委的通报，在检查P2P网贷平台合时代时，执法人员调查发现，该平台自10月以来发布了一系列房产项目贷产品，为购房者提供购房资金，借款资金比例超过房款的50%，年利率高达15%，涉嫌构成“首付贷”，属于相关部门禁止的违规行为。

比如，合时代官方网站2016年10月24日开始竞标的房产项目贷，贷款金额为230万元。项目介绍里写道，借款人为深圳市某贸易有限公司法人代表及实际控制人，借款人从事房地产经纪及国际贸易多年，借款用途是收购房产。

深圳市场监管委表示，该行为涉嫌提供现在国家明确禁止的房产“首付贷”。“首付贷”使诸多网络房产借贷平台不断地增加借贷，加大了资金的杠杆率，无形中推高楼市价格。在楼市上行的时候，这个方法看似安全，但是楼市一旦出现下行，相关机构资金链就会断裂，面临资金无法收回的问题。

在对世联行旗下的深圳市房联宝宝金融信息服务有限公司（即世联集金）和深圳市世联小额贷款有限公司（即世联小贷）的检查中，深圳市场监管委发现，世联小贷公司的主营业务是“家园云贷”项目，主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款，放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台。对于资金流向是否用于支付购房首付款，执法人员表示会进一步核实，并将此类违法行为移送金融主管部门处理。现场也发现世联集金平台涉嫌广告违法。

严跃进指出，此前市场监管环境比较宽松，导致一些互联网金融方面的产品创新不太规范。一些资金通过P2P等互金平台违规进入房地产市场，对房价上涨起到了助推作用。

他表示，深圳地区的P2P行业是比较发达的，在相关方面的创新也比较多。如果后续监管进一步加强，可能会使得一些P2P平台业务经营比较困难，需要警惕部分平台打“擦边球”逃避监管的行为。

总的来说，严跃进认为，对房地产中介机构及相关P2P资金违规进入楼市进行打击，有利于防范互金行业的一些泡沫进入房地产市场，这对房地产市场的健康发展无疑是有利的。未来房产中介在进行项目推介或提供相关服务时，可能会趋于低调，有利于促进其采取合规的营销、经营模式。