增持地产股背后：沪深137房企负债4万亿 减持频现（2）

央行副行长易刚9月初表示，中国去年年底的总体杠杆率为234%，处于偏高水平，短期来看中国总体杠杆率还会上升，一年增加9个百分点太快了，短期看还会上升，故要“稳杠杆”。

而对于杠杆高企的原因，多数分析认为房价的上涨是背后的主要原因。广发证券分析师乐嘉栋接受记者采访时表示，今年上半年货币流动性持续宽松，而整个市场缺乏可投的优质资产，地产行业成为吸收流动性的重要载体，地产行业已经进入全面杠杆时代。

评级机构下调地产公司评级

不过就在地产行业一片看多声中，一个现象值得投资者提高警惕，近期部分上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。

9月7日香港上市的龙湖地产公告称，主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份，配售价为每股12元，所得总额高达18亿港元。

除了龙湖地产外，港股上市地产公司遭遇大股东和机构减持的不在少数。7月，富力地产主要股东吴又华减持富力地产2200万股，套现高达2.3亿港元。8月富力地产再遭到摩根大通两次减持。龙光地产、新世界发展等港股地产公司近期也都有重要股东减持的记录。

A股市场的房地产企业筹码也出现松动迹象。中航高科9月8日晚间公告，公司股东南通产业披露减持计划，其拟在未来12个月内，通过大宗交易和/或集中竞价交易方式，减持公司股份不超过2000万股，即不超过公司总股本的1.44%，减持价格不低于13.41元/股。按照上述股价计算，股东本次将至少套现2.68亿元。

中房地产8月30日晚间公告，第三大股东湖南华夏投资集团因财务需求，计划在15个交易日后的六个月内，通过集中竞价或大宗交易减持不超过600万股公司股份，占公司总股本约2.02%。