降息后房贷怎么算？ 一大波买房者将利好

降息后房贷怎么算？10月23日，央行再次宣布“双降”，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，5年期以上房贷利率降为4.90%。一大波买房者将利好！

其中，多家银行均有不同程度的折扣，折扣多集中在9-9.5折之间。其中，农行和建行最低为95折，工行、招行、交行、光大、邮储最低为92折，中行、民生、广发以及南海农商则最低有9折。汇丰银行的折扣幅度最大，针对贷款额100万以上的客户最低可以申请到85折。

放款速度方面，与降息前并无太大变化，大部分银行的放款时间多集中在1-2个月，其中最快的为民生银行，只需15天，而最慢的为中国邮储银行，共需要90天。

商业贷款负担大幅减轻：5年以上贷款基准利率从5次降息前(今年2月)的6.15%降至4.9%。

案例××同学商业贷100万元，20年期，等额本息还款法：5次降息前每月需还款7251.12元5次降息后每月需还款6544.44元月供减少706.68元。

公积金贷款负担明显减轻：5年以上公积金利率从5次降息前的4.25%降至3.25%

案例××同学公积金贷款100万元，20年期，等额本息还款法：5次降息前每月需还款6192.34元，5次降息后每月需还款5671.96元月供减少520.38元。